중앙은행이 기존 주택담보대출 금리를 약 0.5%포인트 인하한다고 발표했습니다.

【Traderknows 9월 24일 소식】오늘,중앙은행이기존주택담보대출금리를약포인트인하한다고발표했습니다상하이 일반 외환 거래 회사 국무원 뉴스 오피스는 기자 회견을 개최하여, 중국 인민은행, 금융 감독 총국 및 중국 증권감독위원회의 주요 책임자가 금융지원을 통한 경제 고품질 발전 관련 정책을 소개했다. 여러 중대한 조치가 발표되었으며, 이는 통화정책의 조정을 더욱 강화하고 경제의 안정적 성장을 지원하려는 목적이다.

중국 인민은행 주요 책임자는 주택담보대출 정책에 대해, 기존 주택담보대출 이자율을 인하하고 전국적으로 최저 주택담보대출 원금 비율을 통일할 것이라고 밝혔다. 구체적인 조치는 다음과 같다:

1. 기존 주택담보대출 이자율 인하: 상업은행은 기존 주택담보대출 이자율을 신규 대출 이자율 수준으로 조정하도록 유도될 것이며, 이번 조정의 평균 인하 폭은 약 0.5%포인트로 예상된다.
2. 최저 주택담보대출 원금 비율 조정: 전국적으로 두 번째 주택의 최저 주택담보대출 원금 비율을 25%에서 15%로 인하하여 첫 번째 주택의 최저 원금 비율과 통일한다.

업계 분석에 따르면, 현재 기존 주택담보대출 평균 이자율은 약 3.92%이다. 중앙부동산 수석 분석가 장다위에 따르면, 기존 주택담보대출 이자율이 50 베이시스 포인트 인하될 경우, 100만 원 대출, 30년 기한의 상업 대출을 기준으로 월 상환액이 약 280원 감소하고, 총 이자 지출은 약 10만 원 줄어들 것이다.

인하 비율의 경제적 이유

중국이 이번에 기존 주택담보대출 이자율 인하 및 주택담보대출 최저 원금 비율 조정 정책을 발표한 것은 거시 경제 압력에 대응하기 위한 다중 고려를 반영한 것이다:

1. 경제 안정 성장 촉진: 전 세계 경제 불확실성이 증가하고 국내 경제 회복이 둔화되는 배경에서, 정부는 주택담보대출 이자율 및 원금 비율을 인하하여 부동산 시장 수요를 자극하고 관련 산업 체인의 발전을 이끌어 내고자 한다. 이는 내수 성장 촉진 및 전체 경제 성장 예상을 안정시키는 데 도움이 된다.
2. 주택구입 부담 완화 및 소비신뢰 증진: 높은 집값은 오랫동안 중국 가정의 주요 부담 원인 중 하나였다. 주택담보대출 이자율 및 원금 비율을 인하하면 주택구입자의 자금 부담을 효과적으로 경감할 수 있다. 월 상환 부담을 줄이고 주택 구입 장벽을 낮춰, 정부는 주민들의 소비 신뢰를 증진시켜 전반적인 소비 증가를 촉진하고자 한다. 이는 경제 성장을 이끄는 핵심 동력 중 하나이다.
3. 부동산 시장의 건전한 발전 지원: 최근 몇 년간 중국 부동산 시장은 조정과 냉각 추세를 보였으며, 일부 도시는 재고 압력과 집값 하락 압력에 직면하였다. 주택담보대출 이자율 및 원금 비율을 인하함으로써 정부는 부동산 시장을 안정시키고 과도한 하락이 경제에 미칠 부정적인 영향을 방지하여 부동산 시장의 건강하고 안정적인 운영을 보장하고자 한다.
4. 통화정책 조정의 연속성: 이번 정책 발표는 또한 완화된 통화정책 조정의 연속성이다. 주요 경제체들이 일제히 금리인하 또는 완화정책을 채택함에 따라, 중국도 통화정책 조정 강도를 높여 실물 경제에 유동성을 주입하고 자금조달 비용을 낮추어 경제 운영을 합리적인 범위 내에 두고자 한다.

종합적으로, 주택담보대출 이자율 인하 및 원금 비율 조정은 중국 정부가 경제 하강 압력에 직면하여 부동산 시장과 소비 신뢰 증진을 통해 경제 성장을 안정시키고 금융자원의 최적화를 도모하는 정책 방향을 나타낸다. 이러한 전략은 부동산 시장의 안정화뿐만 아니라 광범위한 경제 회복에도 강력한 지원을 제공할 것이다.

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