한국은행, 부동산 가격 및 부채 리스크 경고

한국 부동산 시장 열기 지속, 중앙은행 체계적 리스크 경고

한국은행은 6월 26일 발표한 '금융안정 반기 보고서'에서 최근 주택 가격이 지속적으로 상승하고 있으며, 특히 서울 대도시 지역의 부동산 가격이 여전히 높아 가계 부채 수준을 계속 상승시키고 있다고 밝혔다. 이 추세를 막지 않으면 국가 금융 시스템에 중장기적인 위험을 초래할 수 있다.

보고서는 부동산 시장의 반등이 명백히 기초 경제 성장 속도를 벗어났으며, 주택 구매자들이 높은 레버리지 환경에서 더 많은 대출을 받게 하여 가계 부채 부담과 금융 기관의 잠재적 위험 노출을 증가시키고 있다고 지적했다.

서울 부동산 시장 선도, 부채 확장 속도 가속화

서울 및 그 주변 지역의 주택 가격은 2024년 하반기 이후 다시 상승하여 여러 지역에서 두 자릿수 연간 상승률을 기록하고 있다. 한국은행은 이러한 주택 가격 추세가 가계 대출 수요를 가속화하고, 특히 고위험 구매자들의 레버리지 활동이 빈번하게 이루어지고 있다고 밝혔다.

한국은행은 매크로 프루던스 조치를 제때 취하지 않으면 부채 축적이 가계의 상환 능력을 초과할 수 있으며, 은행 및 비은행 금융 기관의 신용 질에 압력을 가할 수 있다고 경고했다. 이러한 구조적 취약성은 외부 충격이 금융 시스템에 미치는 파괴력을 확대할 수 있다.

정치 및 외부 요인 결합, 안정성 압박

상반기 동안 전반적인 금융 시스템에 큰 변동은 없었지만, 보고서는 한국이 전례 없는 정치 및 지경학적 도전에 직면해 있다고 지적했다. 전 대통령 탄핵 후의 통치 공백, 국회의 분열 상태, 한미 무역 긴장 고조 등의 문제가 시스템적 불확실성을 증가시키고 있다.

한국은행은 정치적 불확실성의 증가와 미국의 지속적인 대외 관세 정책 조정이 자본 유동성과 외환 시장 변동에 간접적으로 영향을 미치고 있으며, 이로 인해 금융 자산 가격 위험이 확대되고 있음을 지적했다.

금융 시스템 전체 안정 유지, 리스크 관리 강화 필요

다중의 불확실성에도 불구하고 한국은행은 2025년 상반기 금융 시스템이 여전히 비교적 강한 탄력을 보였다고 말한다. 은행 시스템의 자기자본비율은 규제요건을 상회하고 있으며, 외환보유액도 풍부한 수준을 유지하고 있다.

하지만 한국은행은 금융 안정의 배후에 있는 구조적 취약성을 경계해야 한다고 강조한다. 보고서는 정부와 금융 규제 기관이 부동산 관련 대출에 대한 심사와 규제를 강화하고 레버리지 리스크 확산을 방지해야 하며, 금융 기관이 스트레스 테스트 능력을 향상시켜 외부 충격에 대한 시스템의 탄력을 증대시킬 것을 제안한다.

정책 조율 강화로 중장기 과제에 대응

한국은행은 시스템적 리스크 방지에서의 정책적 협력을 위한 정부, 금융 부문 및 지방 자치단체의 총력적인 협력을 촉구한다. 여기에는 주택 시장 정보의 투명성 강화, 고레버리지 주택 대출 발급 제한, 다원적인 주택 공급 메커니즘 마련 등이 포함되어야 한다.

외부 환경 불확실성이 증가하는 가운데, 한국은행은 구조적 재정 및 통화 정책 조합을 조기에 도입하여 글로벌 압력 하에서도 경제와 금융 시스템의 지속 가능한 안정적 발전을 보장해야 한다고 제안한다.

주택 가격 상승과 부채 축적의 '이중 리스크'가 한국 금융 시스템의 새로운 초점이 되고 있으며, 미래 정책의 신속한 개입 여부가 시장의 주요 관심사가 될 것이다.

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